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物件は将来性を考えて選ぶ。
資産価値を決めるもの。住まいの価値を決定する要因は大きく3つに分けることができる。

◆一般要因。
以下のような経済情勢や社会情勢などを一般要因と呼ぶ。
・景気の良し悪し。
・ローン金利の高低。
・賃金の伸び率。
・土地・住宅税制や都市計画。
・土地取引規制の強化・緩和。
・住宅需要の逼迫度。
・購入者の住まいに対する好みの変化。

◆地域要因。
以下のような購入した住まいのある地域が将来どの程度発展するかという要素である。
・交通アクセスの進展(新線や新駅の開設、複々線化工事、新車両の導入、ダイヤ改正など)。
・市街地整備。

◆個別要因。
購入する住まいのプランや設備・仕様・施設や、最寄り駅からの距離などの要因である。
これら3つの要因が絡み合って住まいの資産価値は上がったり下がったりするのが一般的である。
しかし、バブル経済の発生と崩壊以降は、一般要因の影響力が小さくなったと言われる。
土地・住宅税制は大幅に改正され、都市計画法や建築基準法も土地の利用区分を中心に見直すなど、地価の暴走を抑制する仕組みが幾重にも張り巡らされているのである。
地域要因と個別要因に注目する。



もし今後自分の住まいを売却することになったら、自分の資産価値をきちんと説明できる必要がでてくるかもしれない。今まで主役だった「一般要因」に代わって、「地域要因」と「個別要因」が大きくクローズアップされてくるかもしれない。「地域要因」にて住まいの価値が高まる形としては、以下のようなものが典型といえる。

 ・マンションが建っているエリアに資本が集積される。
    ↓
 ・新しい鉄道が通り、公園が整備され、ショッピングセンターが近くに出店される。
    ↓
 ・大学や研究所、オフィスなども建設され、都市機能を持つようになる。
    ↓
 ・その地域に住みたいという人が増える。

この形になると、需給関係から必然的にそのマンションの資産価値は高まることになる。大規模マンションの購入を予定するのであれば、どのような街づくりを目指するのかを調べておくのも大切。

市区町村役場に行き、開発要覧などの文書を見れば把握することができる。また役場の担当者に進捗状況を教えてもらえる。役所はどんどん活用すべきである、ニュータウンの将来像については市区町村役場はデベロッパーを指導する立場であるので、こういった情報を得られるはずである。新線や新駅の開設計画があれば、注目しておきたい。

マンションのスラブ厚(床の厚き)は25cm以上が優良 & 建物が未完成になった前金はちゃんと戻ってくる


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マンション:浴室や洗面室をチェックする。
ユニットバスの標準サイズはどのくらいが必要か。マンションの場合、一般的に浴室はユニットバスであることが多い。ユニットバスとは、浴槽と洗い場がセットになっている構造である。ユニットバスの登場にて、水漏れなどの問題が格段に減少したと言われる。

◆ユニットバスの大きさについて。
ユニットバスは、大きければ大きいほどゆったりと入れて気持ちがよいものである。しかし、現実問題としてスペースは限られている。標準サイズを確認してみたい。
これまでのマンション居住者の体験のデータからすると、70㎡にて3LDK程度の住戸の場合、「12-18」または「13-17」が目安といえそうである。「12-18」というのは、ユニットバス全体の内法で、幅1200mmで奥行きが1800mmという意味となる。このサイズよりも大きいと、広い浴槽をいうイメージになる。


◆給湯器の能力について。
給油機の能力も快適なパスタイムを過ごす際には重要である。チェックする内容は以下がある。

・浴櫓は定量止水になっているかどうか。
・温度訓整がしやすいかどうか。
・追い焚きつきになっているかどうか。

水温の調整は、給湯器の火力などを調整してお湯の温度を決め、さらにそのお湯に水を混ぜて行われるのが一般的な方式である。洗い場のシャワーや水栓に温度調整器が付いていることは重要である。旧式の場合、水栓が2バルブを使って、自分でお湯と水を混ぜて温度を調整しなければならない。しかしバルブはひとつだけで温度調整器で調整ができるほうが便利である。

定温制御がついていない古いタイプの給湯器だと、給湯能力が低いために、他の人が浴室でシャワーを浴びているときに台所でお湯を使うと急に冷たい水が出てきたりする。定温制御がついていると急激に温度が変化することはないが、号数が小さいと湯量が減少することになるので、16号以上のものがおススメである。

【一戸建て 綾瀬】 綾瀬市の一覧(1ページ目) | ホームズの中古一戸建て購入


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