専有部分の維持費はどれくらいか。

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マンションの共用部分の維持管理は、所有者全員が専有面積に応じて管理費、修繕積立金を出し合う。
管理会社に管理を委託する形が多い。
一方で専有部分に関しては所有者の自己責任において修繕などの計画をしておく必要がある。


基本的に、5年や10年は設備も手がかからず、維持管理費用は限りなくゼロに近いものになる。
共働き夫婦二人だけで、外食が多くタバコも吸わない場合、室内はほとんど汚れない。
しかし、小さな子どもがいれば壁紙はすぐ汚れるし、設備のいたみも激しく、5年目、10年目には数十万円毎にクロスの張り替え、設備の取り替えが必要になる。
年次別の専有部分の修繕費用は以下が目安となる。

・5年目:累計50万円。
・10年目:累計283万円。
・15年目:累計524万円。
・20年目:累計827万円。

ここまでやればまずは万全という数値なので、目安である。
自分たちのライフスタイルやライフステージに応じて、5年、10年程度のスパンでどれくらいの費用が必要になりそうか見通しを立て、年間に少しずつでも準備しておくのがよい。
例えば、システムキッチンやユニットパスの取り替えは、百万円単位の出費になる。
ローン返済、管理費、修繕積立金のほかの準備なので大変であるが、永続的な居住性や資産側値の維持を目指したい。

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