生活マナーについて押さえておこう。

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マンションは同じ建物の共有部をいろいろな人が利用しながら生活するいわば「集団生活」。「騒音」や「生活マナー」等のトラブルが起きやすい空間といえる。

日常生活で苦情が多いことは「騒音」問題であるが、次に多いのが「生活マナー」の問題。生活マナーも幅が広く、ペット禁止でペットを飼っている場合、深夜に掃除・選択を行う場合など生活マナーの範囲。購入するマンションにて、これらのことに言及されているか確認した方がよい。

その際、より具体的に記載されているものを選ぶのも重要。人にて生活スタイルは様々で、解釈が違う。常識というものがあっても、それがわからない人がいるのも事実。

使用細則に「生活時間帯以外で掃除、洗濯をしない」という記述よりも、「掃除、洗濯などの日常生活に必要な行為であっても、ほかの区分所有者に被害をおよぽす可能性がある騒音を伴う場合は、午前8時以降、午後9時までの間に行うこと」と書かれてある方が望ましい。

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新築マンションの検討とアクションは早め早めが肝心。

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「これは」と思う目玉物件は、ほかの人も注目するはず。気がついたときにはもう完売はざら。普段から、希望のエリアをネットチェックして、気になる物件は早めに不動産会社から資料を取り寄せる必要がある。
ともかく動くことが大事、たくさんの物件のなかから選別する基準は三つのPと言われている。

・プレイス(Place)
・プライス(Price)
・プラン(Plan)

◆プレイスは場所。
　閑静な立地が希望か、にぎやかな商店街の近くに住みたいか。
　それとも通勤に便利な駅近物件にするかなど、
　自分の住みたい場所をイメージし、
　暮らしで何を重視するかを決めておく。

◆プライスは価格。
　自分はいくらの物件が買えるのかは、ネットで簡単に
　シミュレーションして、価格を慎重に検討する。

◆プランは間取りや広さのこと。
　各物件にはならではの特徴があり、プランとなって表れる。
　また、建物の種類もある程度絞っておくとよい。
　たとえば、大規模マンションか小規模マンションか、
　タワーマンションか低層マンションか、などである。

物件が選別できたら、モデルルームに行く前にマンションを購入したことのある友人や同僚に体験談や失敗談をヒアリングしておく。購入者の具体的な体験談が最も役に立つからである。


マンション・アパート：鉄筋ならば60年、木造ならば30～40年が寿命

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